El Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica organizó la jornada Representación Georreferenciada de la Realidad Inmobiliaria junto a la Dirección General de Catastro y a los Colegios de Notarios de Asturias y el de Registradores de la Propiedad, con el interés de abordar cuestiones y perspectivas necesarias para un desarrollo territorial sostenible particularmente tras los cambios introducidos a la Ley del Reto Demográfico a final de 2023 que clarifiquen la propiedad rural, ya que, según la Consejería de Presidencia, se ha detectado que esa falla "pone trabas al emprendimiento y a cualquier desarrollo económico en la zona rural".

La nueva redacción quiere llamar la atención, precisan, sobre las dificultades a las que se puede enfrentar determinada población joven con inquietud emprendedora en el campo asturiano "a la hora de alquilar o comprar una finca y registrarla, requisito fundamental para poder acceder a las ayudas".

A esta voluntad de atajar la falta de actualización de la propiedad en los entornos rurales como frecuente efecto colateral del abandono que sufren amplias zonas del territorio asturiano, se suma el que Asturias cerró 2023 con un ligero aumento del número de habitantes fruto de la inmigración, y un incremento del 27,7% en la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros en Asturias, muy por delante de otras comunidades como Galicia (14,8%), Murcia (5,5%) y la Comunidad Valenciana (1,3%).

En la jornada participaron como ponentes Joaquín Tejerina, notario de Oviedo, Carmen González-Lamuño Romay, registradora de la Propiedad de Villaviciosa/Infiesto, José Luis González García, Gerente Regional de la Dirección General de Catastro y Rubén Martínez Naveira, Ingeniero técnico de Topografía.

Entre las principales conclusiones que se extrajeron de este conversatorio destacan la necesidad de continuar colaborando entre los diferentes agentes implicados:

• Catastro, quienes proporcionan una base geométrica continua y aparente que sirve de base inicial al proceso jurídico.

• Registradores de la Propiedad quienes otorgan la seguridad jurídica y protección eficaz de los derechos reales, emanante de art. 38 LH, extendidos a la delimitación y ubicación geográfica del inmueble (art. 9 LH)

• Notarías, quienes cuentan con las herramientas ágiles y eficaces que, conjuntamente con el ITT, permiten definir el objeto de derecho y asegurar su acceso correcto al Registro de la Propiedad

• Profesionales de la Topografía, que actúan como garantes de la calidad y fiabilidad del dato métrico y aportan comprensión y capacidad de análisis de los medios y procedimientos de captura y representación gráfica del dato métrico, además de la asunción de la responsabilidad sobre la información técnica.

Llegados a este punto, no se puede olvidar a otros colectivos como la Abogacía, Gestorías Administrativas, Arquitectura, Administración de Fincas y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, quienes tienen acceso a los inmuebles en momentos clave y la capacidad de influir en sus clientes para apostar por procesos de mayor seguridad jurídica que eviten controversias futuras.

Para Ruben Martínez Naveira, vocal del Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica, y organizador de la jornada, “la realización de esta actividad, orientada hacía profesionales que trabajan diariamente con asuntos de la propiedad, ha sido muy completa, abordando la necesidad de mejorar los procesos, tanto de inscripción o modificación de propiedades como de resolución de conflictos, por medio de un mejor entendimiento de los agentes implicados y sus relaciones. Estamos seguros de que de esta manera ayudaremos a facilitar la instalación de nuevos vecinos en las áreas rurales”.